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[洛杉矶] 1101岁网红商业体的不老之谜:洛杉矶中央市场的前世今生

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發表於 2018-11-5 10:42:20 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
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如果说道路是城市的血脉,那么菜场就是城市的胃肠,通过最接地气儿、最亲民、最具烟火气的方式 ,见证一个时代、一座城市的历史。
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2 S$ N; B' K9 b! `  i+ m对于自我改造从未停歇过的美国洛杉矶,其见证者就是位于南百老汇317号的中央市场(Grand Central Market),拥有着“洛杉矶之胃”、“洛杉矶食堂”、“洛杉矶大厨房”等诸多美名。
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& ?6 l. p2 D; S1 }1 |: d洛杉矶市中心经济促进委员会(Downtown Center Business Improvement District)今年调查的数据显示:
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    87%的受访者曾在过去2年内去过中央市场(超过去湖人队主场斯台普斯中心的比例);1 j. F0 Y0 g( U; T

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    1 c& _$ U5 g# C! s: u! n市中心的工作人口有68%会经常去;
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    # ]2 r* W/ n0 @1 ~, \观光游客到访中央市场的比例更是高达89%。, D) ], l( i% S. W# x, `- G6 r* d- `0 S

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对于本地人来说,1917年开业、已历经百年风雨的中央市场是他们不可取代的共同回忆。
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这在此前大热电影《La La Land》中也可以见得,追逐梦想的男女主角约会地点之一,便是在中央市场。
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$ O" P/ m3 U" c  J( G事实上,中央市场的这100年可谓是“大起大落”,其所在的邦克山(Bunker Hill)区域曾是上世纪初的富人区,此后却沦为“贫民窟”,甚至曾被夷为平地,直至近二十年才有复苏之势。
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而中央市场一直屹立不倒,没有华丽、炫目的建筑设计,甚至内部也只是稀松平常的市场样貌,却成为洛杉矶一代代居民乃至如今全球游客心中的城市地标,究其原因归结起来或许只有两个词:与时俱进,社区活化。
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2 `/ ~6 z0 j$ D  ]见证城市历史的“活化石”
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想要回顾中央市场的变迁,我们就不得不和整个洛杉矶中心(Downtown Los Angeles,下文中简称DTLA)的城市发展历程挂钩在一起。
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富人聚集的黄金年代# l' c4 n; P1 N( s

% c, F) S7 k' V9 j2 b, Y' Z0 O, Y  k1 C上世纪初到20 年代是DTLA的“黄金时期”,银行机构聚集在南春街附近(Spring Street Financial District),一度被称为“西部华尔街”(Wall Street of the West)。3 @, c' j, {6 A/ g+ g

2 S. R. r4 r. n邦克山(Bunker Hill)曾是上层社会人居住的地方,当时山上建有很多维多利亚式豪宅,山下则是便利的购物区。% {0 M7 M3 |4 `" X7 b

9 [" i% R) x# e0 W中央市场所在的大楼Homer Laughlin Building,是洛杉矶第一个耐火钢筋结构大厦,上世纪初作为巴黎维耶里百货使用。
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1904年巴黎维耶里百货
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为方便这些富人出行,“天使铁路”得以修建而成,并把周围区域的购物者吸引而来。
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1917年,中央市场以丰富的品类、上乘的品质集合起美国西南部最好的农产品等商品,通过大玻璃柜台进行展示,给邦克山的富人提供了全新的购物选择。  Y6 `9 m- T7 X4 R5 m( O

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从海鲜、生肉、火腿到鸡蛋、奶酪、黄油、蔬菜、水果,以及各种面包店、熟食店、糖果店、花店、特色商品,甚至还有提供午餐的摊位。人们可以在这里买到加工好的食物,不愿做饭便可以在这里坐下吃一顿、聊聊天,这使得市场一开业便受到当时那些穿着时髦的富人欢迎。% i, K7 K1 K5 a. z. A4 u! h$ T

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1917年开业当天
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2 Y5 t( P5 D! K% y* i" y7 c1930年代的中央市场) j7 ?. Y# o( G$ J
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一些当时的宣传报道,将中央市场形容为“神奇市场”(Wonder Market)。4 R! K& x- p; E- _, A* G

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) U  ?# @4 ?- r8 c8 Q郊区化引发格局失衡3 K/ F3 p" k% Y6 q0 Y
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随着美国城市发展进入郊区化浪潮,富人沿着不断扩张的高速公路前往新郊区,市中心开始失去“光辉”,成为黑人、拉美裔移民等低收入人群的聚集地,有些区域甚至逐渐沦为“贫民窟”。
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: V1 N3 a; K+ e3 c3 n% P' d城市更新运动失败# Y) Y( ~& c9 g; E; j
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从二战之后到上世纪70年代,尽管几届政府试图重新发展DTLA,吸引外移的企业重新回到市中心,但洛杉矶大都市区“多中心格局”发展模式已经定型,且政策力度有限,仅靠新建一些办公大楼很难扭转。
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, M8 z2 P8 ~# c/ A留下一线生机的是,DTLA商务功能的衰退,让人们的注意力转向了一些功能腾退后优美的艺术建筑本身,时尚、艺术等内容开始在这里“萌芽”,DTLA也因此被称为“时尚圣地与贫民窟并存”。
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$ S6 F; _- H6 o0 n9 |; S在此期间,中央市场通过为低收入人群继续提供低价商品、食品和杂货存活了下来。  y1 `6 M, d+ F7 B1 P

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7 @) Z% l/ d: \6 G5 k5 x: n2 F1960年代的中央市场
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: W/ g( O3 f5 ^百年未遇的城市复兴浪潮
9 |' x# d' q; u( _6 w- n# j
, [( g2 u& }  g, X7 L' I/ P1999年,洛杉矶市议会(the Los Angeles City Council )通过了适应性再利用法案“Adaptive Reuse Ordinance in 1999”,鼓励企业改造空置或者过时的建筑。
# r1 h7 K& d( d) x7 ?' C! T: l
5 U1 S! E; R+ D! U1 g为了焕发城市活力,法案支持将老旧的、具有历史性的商业建筑以相对便宜的价格、更快速、更容易地转化为loft和公寓等用途,这使得房屋成交量显着增加,商业功能的增强带动城市活力大幅提升,人们开始回城。( m2 [  u# p2 m% x  _% g# e. s

1 _5 w  {' p$ q( r$ d包括中央市场在内,市中心翻新并新建了很多景点、地标,例如天使铁路(Angels Flight Railway)、全世界最漂亮书店之一The Last Bookstore、U.S. Banks 顶楼的景观台 OUE Skyspace、景观餐厅 71 Above 等。, U2 a' C$ E" c: s) Y. e' h
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; i. W% j- D( m) F$ y2 i$ ]The Last Bookstore
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& ~: u8 ^/ d, p7 h4 JOUE Skyspace
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, X* v6 ]1 \* \" { 天使铁路, ^1 V+ Y# W5 K0 [9 T' O
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缆车于1901年开放,修建初衷就是为了接驳邦克山上和山下的居民出行,省去步行原有的200多级台阶。乘客当时只要付1分钱就可以搭历时仅1分钟的缆车,所以这条全长99米(298英呎)的铁路,也被誉为世界上最短的一段铁路。
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* E) j' G7 K% S$ ?7 _8 x" [1969年随着区域重建,观光缆车被拆除,以便腾出空地修建摩天办公大楼、酒店和公寓大厦等,直到1996年才在距原址不远的地点重新组建。 2001年缆车关停之后,曾在2010-2013 年短暂营运过,2017 年8月再次重新投入使用。) Q* C! C$ {/ U4 `+ H2 s, u- l( f' N

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DTLA的新一代城市更新运动还包括一系列大规模的街区改造,例如:
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洛杉矶综合娱乐中心L.A. Live
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2006年,美国安舒茨娱乐集团(AEG)在洛杉矶市南公园地区启动了这个大型项目。涵盖6条街区在内,整个L.A. Live区域内建有ESPN西海岸广播总部、格莱美博物馆、洛杉矶会展中心、史泰博中心(Staples Center)、诺基亚剧场(Nokia Theater)、万豪酒店、丽兹卡尔顿酒店等多个洛杉矶的新地标,可以说是带动DTLA“起死回生”的最重要项目之一。
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- m2 R, O6 E7 J) ~5 G: zThe Bloc商圈
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5 g5 [. w! p& i2 M3 W/ ?/ y# i: l2015年,始建于1973年的梅西广场(Macy’s Plaza)被斥资1.8亿美元改造为露天购物及餐饮中心The Bloc。原有的屋顶被打开,成为可以承担音乐、舞蹈、表演、艺术、运动、娱乐等各种活动的绿色公共空间。
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商业体内包含一个升级版的梅西百货旗舰店、擅于首映独立电影和复古电影并提供精酿啤酒和美食小吃的 Alamo Drafthouse影院以及各种时尚零售店、餐饮店。
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连同周边的喜来登酒店、办公大楼、街铺、第7街地下地铁站都得以重新整修,使得这里是如今洛杉矶市中心最大的公共广场综合体,也是极富活力的新商圈。
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此外,包括绿地、泛海在洛杉矶打造的综合体地标、新威尔希尔格兰酒店(New Wilshire Grand hotel)、邦克山拟建的80层“天使降临”(Angels Landing)住商混合大楼、南方公园(South Park)重点区域兴建的一系列高楼在内,DTLA的城市复兴热度可以说是百年罕见。* o1 g( E( G( o: G7 i

6 H0 @( r& _: G7 `; ~9 {2 P( F: k同时,入选2026年世界杯主办国之一、承办2028年夏季奥运会,也都助推了人们对洛杉矶市中心的发展期待。5 I: n. Z* \& H" p7 f8 w: `1 Y
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由此,“gentrification”(地区贵族化)趋势越来越明显,在市中心工作的年轻白领和城市精英更倾向于留在这里居住,享受越来越便捷的、繁华的城市生活,市中心新的发展机遇也在吸引更多大企业和发展迅速的创新型、科技型企业落地于此。' Q' g" E; i. Q; ]% S; }+ |

, v. m: }; [$ N* U" H0 x一组数据足以显示DTLA近年的发展热潮:: D9 E, ]0 c& P
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1999年至2017年,DTLA复兴计划吸引到的招商引资总额约285亿美元,发展速度是全美TOP100城市区域的6倍。; }  i* ]8 y$ `0 t% Z9 T) ~" T% |

/ y0 f- u8 P) K/ ?2017年,DTLA人口规模约7万、住房单元约4.1万户(另有约4万户在建或已立项),而在1999年人口只有1.87万、住房单元1.16万户。) S& E9 b% @1 X
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2008年至2017年,DTLA新增餐馆、酒吧、零售商店等数量超过800家。
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1 o1 V& N" C+ B' t# ~# [7 n2016年,DTLA办公物业销售额约96亿美元,创近10年新高。% I9 c+ Q2 O* M. S
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2017年,DTLA家庭年收入中位数是9.9万美元,66%的人口年龄处于23-44岁,超过80%拥有大学及以上学历,原有黑人、拉美裔移民主导的种族情况已经改变。2 u( m; i1 X: J4 D9 I

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“自我重生”的新起点
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# _! V$ V, g) F* x2 y( cDTLA欣欣向荣的城市发展、明显提升的城市活力、更具期待的城市吸引力,也是中央市场“重生”的重要背景。. @5 M# F& ~8 v: k! b3 j

/ m( j  h) t% n1 i而如今中央市场的知名与成功,更离不开核心人物:Ira Yellin和 Adele Yellin夫妻两人。4 T& V0 z! d( D3 G/ t/ N
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1984年,房地产开发商Ira Yellin和投资者合伙买下了中央市场,并联合政府机构出资增加了可以停车的结构、拆除了60年代的瓷砖立面,从而还原这栋建筑原始的外观。5 C  B: F$ i. g' D

' {- o* [/ v& h8 _, Z% c: [Ira Yellin认为中央市场和其所在的城市历史核心区只要进行积极的自我改造,依然大有可为。为此,他做了很多城市规划的研究工作,并买下周围长期空置的商业建筑进行改造、联合多方进行公共设施修复。但受阻于上世纪90年代初的经济衰退,Ira Yellin尚未看到DTLA的重振,便于2002年去世了。7 u& ]/ V. U  Q5 G, a

+ F- j' \5 N2 K+ B6 b7 ^妻子Adele Yellin不忍看到市场继续衰败,在2011年正式提出了中央市场的全新改造计划——以年轻化、多样化、前卫化、创意化的美食家/餐饮品牌作为激发活力的原点。
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美食新概念
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3 E% `# `5 }8 I2011年前后,市场的空置率一度达到过45%,一些摊位长期空置,还有一些处于维持状态的摊位也迟迟交不上租金。; @( f8 q" E( v9 ~

  L  n2 @: {$ M. J" gAdele Yellin与美食家Kevin West等人开始挖掘一些符合他们理念的品牌,希望通过用新概念把传统、原有的商户重新组合。
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Sticky Rice4 s% H. F8 N& F8 P" d1 R( \
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第一个被引入的是只做传统泰国菜的Sticky Rice,主要使用有机时令食材进行制作。到了芒果季,店里还会供应经典的芒果糯米饭、芒果椰子汁等特色产品。4 c4 y6 g) N) w, I
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3 F  ~3 D; s% U9 H# u其经营者David Tewasart曾在一份报道中表明,“以前这里在周末就是‘鬼城’,人很少,但我觉得这里不应该是这样,我想参与进来看看能不能发生些特别的事。其他人也会质疑,但后续进来的这些商户都有自己的抱负,大家有一种志同道合的情谊,想要一起协作,只有这样每个人才能受益。”: G& m, a. O: Q

9 a3 b% E8 x6 ^- s* |% I这种转变也成为现实,Sticky Rice还在原店背后开了分店,提供许多泰国街头的美味。7 d5 u# ~0 U4 C3 B' O* r1 i
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后续的一系列商户也逐渐填满了中央市场。* Q( W8 ^2 S, S4 I
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G&B Coffee
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由冠军咖啡调配师名人 Kyle Glanville 及 Charles Babinski 共同创办,咖啡豆来自世界各个顶级咖啡豆产区,招牌的冰拿铁被《纽约时报》评为美国最好喝的冰拿铁,奶昔和加入了啤酒花的冰红茶也是广受欢迎的网红饮品。  W# n- ?# w% S6 C+ S: Y/ b

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2 J8 X8 `) ]+ ]Valerie Confections1 q, |5 w" ~9 q% v: f( f' n+ `1 Z  k
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知名美食家Valerie创办的甜点店,主打经过改良的加州经典蛋糕Coffee Crunch Cake,并且店内的法式花色小蛋糕、布朗尼、巧克力和手工果酱都深受欢迎,有些产品更是远销全美。! W6 F9 g3 |8 @( e4 \+ D

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Horse Thief BBQ
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$ R8 t7 j) z; w+ \  I  k1 b; L开设在市场内一处绿树成荫的庭院中,设有木质野餐桌和灰白的围墙。正宗的德克萨斯大块烤肉架在炭火上发出的声响和香味极其诱人,粗犷而原始的感觉很符合当地人随性的性格,由此吸引着各地的人们。
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5 ^& ]! D5 Y" r  WOyster Gourmet
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包含种类繁多的生蚝料理,食材非常新鲜,将生蚝的鲜甜爽滑体现得淋漓尽致,此外还有还多新鲜的鱼、虾海鲜菜肴。
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Belcampo Meat Co.* ]7 _9 E( z5 R& y5 H- J+ Z2 s6 f

9 F& t! s9 r9 n5 \# `售卖各类生肉,因为店铺老板拥有自己的农场,所有肉类的质量非常有保障,一些本地厨师都会常来这里采购。除此,店内还提供制作好的火腿、烤肉汉堡、三明治、用牛油炸制的薯条以及啤酒。0 C: k- P* `0 W+ U. I

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店铺提供很多独特、手工制奶酪,负责人Lydia Clarke表示,“市场中奶酪店这样的食品杂货店存在,就意味着人们在这里生活。市场能帮助人们准备用餐所需的东西,才说明市场是对生活有效的。当人们愿意分享奶酪背后的故事时,他们的体验就更加特别。”
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8 h. c6 M0 z. {( ~7 r对于中央市场来说,“重生”的重要转折点或许就是Eggslut的入驻。7 t4 i/ ~9 o  F

+ n( k7 d- G4 {! q3 o; y创始人Alvin Cailan从流动餐车起家,以蛋料理早餐的概念大受欢迎,其特色汉堡和头牌蛋料理“slut”,都令人大呼过瘾。, k* t: u; |6 v/ L' n) Y9 M

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因为Eggslut的到来,大批顾客慕名到访,无论何时,排队成为常态,中央市场的人气和曝光量也开始急剧上升,从而带动了各家生意的火热。
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每天都会持续的长队
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/ m) P0 a+ o% u  PBJ.LA % h& f# j9 a- ^$ J, x/ X0 c& ?) p

8 r2 s/ ^. s0 j# a& F! S' @用花生酱和各种果酱作为三明治的夹心,再通过手工压制,制成飞碟形状的趣味三明治,PBJ.LA也是如今中央市场里的网红美食。4 i: a7 U" v  |( a
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3 t) P2 U9 g8 t, B丰富多元的地域风情
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越来越多的年轻人涌入DTLA生活,在外就餐是他们休闲、社交的重要生活方式,中央市场以独特的创意美食来突破商业项目中标准化的餐饮选择,正是迎合了年轻人的需要。) N  _1 q" k9 \7 C% J" H, V

4 ]  f6 e7 Y1 C# Z* g' w同时,中央市场内各个具有地域风情的摊位,还带来一种与众不同的多元文化碰撞氛围。
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1 }" Q/ v! m  Q( L/ v# p例如,Wexler 's Deli提供既高度重视传统美食制作工艺、又增添现代文化感的犹太风味精致美食,LAS MORELIANAS是地道的墨西哥传统料理店,Tacos Tumbras a Tomas、Ana Maria以墨西哥美食Taco而闻名,Sarita’s Pupuseria是传统南美萨尔瓦多家常菜式小吃店(也正是《La La Land》男女主角的约会地)。
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中餐厅China Café更是于1959年便已开业,带来正宗的云吞、炒面等特色中国美食,并一直受到当地人和游客喜爱。
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面向社区生活的开放性) T, f" {# `" H

  |. j7 [# b( R$ z我们希望这个城市变成什么样?8 k6 H5 F- X. s: I- Z

$ ^( c" `4 |9 V我们的公共空间是什么样?8 U% B7 B- u1 B1 R
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我们如何和城市相互联系?8 w8 r: J7 {4 H8 h0 D$ @/ T; w8 z3 P
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Adele Yellin表示,因为总是抱有这样的反思心态,才会一直保持开放、适应周边社区。在她看来,“只有你向顾客敞开心扉,他们才会来找你”。
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* `8 G$ v& T/ ?& T! i' L5 W# G中央市场也为此做了更多尝试,比如:
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    延长营业时间。+ C; j" f3 c1 s$ b3 ~

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    增加Golden Road等酒水摊位,提供一个人们下班后可以坐一坐来消磨时光的地方。' t- s3 a+ P; w+ ^' F1 u% |
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    7 [0 ]2 v& o" U' a组织更多活动,如面包节、游戏之夜、现场音乐表演、课程等。4 B! c: e  ?5 h, J7 y
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结语8 r# \5 ~. K9 p$ H
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旧时代气质的建筑依旧保留着怀旧氛围,杂而不乱的新鲜特色美食背后是洛杉矶多元文化交融的个性,生活在此的人们、每一位前来拜访的游客以及每一个摊位主人,都能感受到中央市场浓厚的人情味。
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正如有人所言,“你走进市场,就能感受到周围所有美好的氛围——新的面孔、新的美食经营者和新的想法,大家一起创造了一个由美食带来的社区概念,让人感觉到自己正在创造这座城市的历史。”
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对于未来,据当地媒体报道,中央市场在庆祝完100周年之后已经易主,新业主是一个比佛利山庄的房地产投资者,其 CEO Adam Daneshgar表示,“我们只想保护这个地方,会为市场升级而整修,还将增加更多的美食摊位。”
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  @7 h7 m" Q" q# ~  Y101岁的中央市场,或许正在迎来自己最辉煌的时代。
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" s3 G& N# \6 ^! `0 c+ a( ?来源:商业与地产(ID:commercialproperty); t8 r8 M) t6 s# C
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